近日，最高人民法院近日印發(fā)《關于進一步規(guī)范網(wǎng)絡司法拍賣工作的指導意見》（以下簡稱《指導意見》），旨在進一步規(guī)范網(wǎng)絡司法拍賣行為，提升執(zhí)行財產處置水平，確保當事人合法權益得到有效保障。

《指導意見》強調，執(zhí)行法院應對財產現(xiàn)狀進行盡職調查，不得以“現(xiàn)狀拍賣”為由免除調查職責。特別是對于不動產、機動車、食品、股權等財產，應重點調查權屬關系、使用狀況、權利負擔等關鍵信息。包括：

(1)對不動產,應當通過調取登記信息、實地勘察、入戶調查等方式,調查權屬關系、占有使用情況、戶型圖、交易稅目和稅率、已知瑕疵等信息;

(2)對機動車,應當調查登記信息、違章信息、排放標準、行駛里程等對車輛價值有重要影響的信息;

(3)對食品,應當調查是否過期、是否腐敗變質、是否屬于禁止生產銷售物品等信息，防止假冒偽劣食品通過網(wǎng)絡司法拍賣流入市場，損害人民群眾身體健康和生命安全;

(4)對股權,應當調查持股比例、認繳出資額、實繳出資額、出資期限、財務報表,以及股息、紅利等對股權價值有重要影響的信息。

在審查權利負擔真實性方面，《指導意見》要求執(zhí)行法院加大甄別力度，對于案外人提出的權利負擔，應嚴格審查其真實性。對于被執(zhí)行人與第三人惡意串通規(guī)避執(zhí)行的行為，將依法追究法律責任。

針對建設工程價款問題，《指導意見》提出，執(zhí)行法院在處置建設工程時，應查明是否欠付建設工程價款，并依法處理。

在涉執(zhí)財產拍賣價方面，《指導意見》進一步規(guī)范適用詢價和評估方式。對工業(yè)廠房、在建工程、土地使用權、商鋪較多的綜合市場、裝修裝飾價值較高的不動產以及股權、采礦權等特殊或者復雜財產，目前尚不具備詢價條件，當事人議價不成時，應當適用委托評估。

《指導意見》還規(guī)定，執(zhí)行法院應如實披露拍賣財產信息，嚴禁隱瞞或夸大瑕疵。對于不動產，應在拍賣公告中公示占有使用情況，不得使用模糊表述。同時，對于買受人有資格限制的，應在拍賣公告中公示。

此外，《指導意見》提出完善被執(zhí)行人自行處置機制，對于第二次網(wǎng)絡司法拍賣流拍的情況，被執(zhí)行人可主張以高于流拍價的價格自行處置。執(zhí)行法院應負責騰退交付不動產，嚴禁在拍賣公告中聲明“不負責騰退”。